Платежеспособность семей с тремя и более детьми часто низкая, что не позволяет им купить собственное жилье даже за счет привлечения кредитных средств. В поддержку семьям периодически разрабатываются и проводятся различные госпрограммы.
Льготная ипотека для многодетных семей в 2018 году в Сбербанке
В 2018 году стартовала федеральная программа, призванная облегчить нагрузку от кредитных обязательств на многодетные семейства. Она коснулась не только родителей с тремя детьми, но и тех, у кого их двое. Участвует в программе и Сбербанк: ипотека многодетным семьям 2018 оформляется по новым правилам в соответствии с внесенными изменениями в правительственное постановление №1711. В нем утверждены важные изменения:
- рассчитывать на льготный кредит под 6% годовых теперь могут родители с четырьмя и более детьми;
- длительность получения льготной ставки продлевается при появлении в семействе новорожденного в период с начала 2018-го до конца 2020 года;
- период участия в программе с госсубсидированием тоже увеличился: получить помощь в ее рамках смогут те, у кого появятся второй и последующие дети в 2022 году (с 01.07 по 31.12).
Новый закон 2018 об ипотеке многодетным семьям полностью применим в Сбербанке. Каждый покупатель, соответствующий требованиям банка и вышеупомянутому постановлению, может купить новое жилье в счет заемных средств под 6% на время действия льготного периода.
Условия получения ипотеки
Рассмотрим, какие условия предоставляет Сбербанк. Ипотека для многодетной семьи в нем доступна после рождения двоих и более детишек в срок с начала января 2018 года до конца декабря 2022 года. Родители и новорожденный должны быть гражданами РФ. Заем выдается в рублях исключительно на приобретение нового (первичного) готового или строящегося жилья от юрлица. Требуется наличие страхования жизни и здоровья, имущественного страхования.
К заемщикам выдвигаются следующие требования:
- возраст: от 21 года и до 75 лет на момент окончания выплат;
- стаж: от 12 месяцев за последние 5 лет и 6 месяцев на имеющемся месте работы;
- гражданство: российское.
Из документов потребуются заявление с анкетными данными, паспорт заемщика или созаемщиков, регистрация по месту жительства, документ о финансовом состоянии или подтверждении трудозанятости. Если есть брачный договор, то понадобится и он.
Условия кредитования
Основные условия выдачи займа:
- срок: до 30 лет;
- сумма: от 300 000 до 3 или 8 млн рублей в зависимости от региона;
- первичный взнос: от 20 % цены приобретаемой недвижимости;
- стоимость: 6%, по завершению субсидируемого государством периода — 9,5%.
Длительность установленной пониженной процентной ставки по ипотеке многодетным семьям в Сбербанке зависит от количества детей у займополучателя. Максимально может составлять 8 лет. При рождении второго малыша ставка 6% принимается на 3 года, если же появился третий — пониженный процент будет действителен первые 5 лет. По завершению этих сроков кредит для заемщика подорожает до 9,5%.
Предоставляется заем единовременно, погашается ежемесячно равными платежами на протяжении всего периода действия кредитного договора. Можно самостоятельно провести предварительный расчет размера будущих платежей с помощью калькулятора от Сбербанка по ипотеке многодетным семьям, который размещен на сайте банка. Допускается досрочное погашение без дополнительных комиссий.
Рефинансирование ипотеки для многодетных семей
Новое правило применимо и к уже имеющимся кредитным обязательствам. Имея жилищный кредит, заемщик может оформить на новых более выгодных условиях рефинансирование ипотеки для многодетных семей. Сбербанк предоставляет подобную возможность, но на общих условиях. Перекредитование под 6 процентов в рамках льготной ипотеки возможно только при ее продлении или возобновлении старой пониженной ставки.
Так, если родился третий ребенок на момент, когда вы уже выплачивали ипотечный заем с государственной поддержкой, вы можете продлить или возобновить период его выплаты по сниженному проценту. Возможность доступна тем, чей новорожденный появился на свет в рамках действия госпрограммы — до 2022 года. Рефинансировать ипотечный заем другого банка можно лишь под стандартную ставку — от 9,9%.
Возможно, в будущем подобная программа появится в линейке продуктов Сбербанка, а пока заемщикам можно переоформить действующий заем у других финансовых организациях: АИЖК, Российский капитал, Металинвестбанк.