Приобретение жилья – один из наиболее ответственных и важных шагов в жизни каждого человека. Большие материальные затраты и правовые риски, возникающие при совершении сделок с недвижимостью, можно минимизировать, обратившись в агентство недвижимости в Москве. Опытные специалисты в кратчайшие сроки подберут различные варианты, соответствующие основным пожеланиям клиента. Однако и сам покупатель должен позаботиться о том, чтобы риэлтор смог предложить действительно подходящую клиенту квартиру.
Определение цели
Прежде чем отправиться в агентство недвижимости, покупателю необходимо определиться с собственными требованиями к будущему жилью. Обязательно нужно заранее сориентироваться по следующим пунктам:
- приблизительная стоимость квартиры;
- способы оплаты (наличные, ипотека, рассрочка);
- предпочтения по месту расположения (центр, периферия);
- вид жилья (первичное, вторичное);
- количество помещений (комнат);
- тип комнат (проходные, изолированные);
- этажность дома и расположение квартиры на нужном этаже;
- обращенность окон на определенную сторону (юг, север).
Кроме того, у каждого покупателя могут быть особые пожелания относительно уровня шума, удаленности транспортной сети, наличия парковок, близости детских образовательных учреждений, и т. д. Просмотр вариантов на сайте kutuzov.ru позволит заранее продумать все возможные требования к будущей квартире.
Что важно обсудить с риэлтором?
В агентствах недвижимости в Москве процесс выбора квартиры проходит под контролем опытных специалистов, обеспечивающих правовую чистоту и удобство сделки. При личной встрече риэлтор обсуждает с клиентом несколько важных вопросов:
- Требования клиента. Основные параметры, озвученные клиентом, могут быть дополнены другими важными деталями.
- Ситуация на рынке недвижимости на данный момент. Агент предоставляет покупателю информацию о наличии и стоимости квартир, соответствующих пожеланиям покупателя.
- Поиск жилья. В соответствии с возможностями и желаниями клиента агент подыскивает нужный вариант.
- Организация осмотра предлагаемых квартир. Обычно риэлтор договаривается о времени осмотра с продавцом и предлагает покупателю осмотреть объект.
- Стоимость услуг. Все оговоренные действия риэлтора оплачиваются по определенному тарифу.
- Составление договора. Важно, чтобы тут были отражены все обязанности агента с указанием полной стоимости услуг, а также возможность и условия расторжения договора.
Выяснение основных условий сделки у продающей стороны также берет на себя агентство. Риэлторы проконсультируют клиента о необходимости подготовки нужных для сделки документов. Возможна организация оплаты аванса и составление проекта договора купли-продажи.
Первичное или вторичное жилье
Это одна из самых сложных проблем для покупателей. С одной стороны, хочется, чтобы жилье было свежим и новым, без предыдущей истории. Тут есть все возможности для отделки помещения в соответствии с собственным вкусом и фантазией. К тому же квартиры с голыми стенами в новостройках, как правило, дешевле. Но существуют и определенные риски, которые могут значительно испортить радость от покупки жилья. В целях экономии современные застройщики часто используют не совсем качественные материалы (недорогая проводка, отопительные трубы и т. д.). Если строительство осуществлялось на спорной земле, то уже готовые и даже проданные квартиры могут отойти третьим лицам.
Вторичное жилье, предлагаемое на сайте kutuzov.ru, находится в собственности у физических лиц. Однако это не гарантирует прозрачности покупки, поскольку квартиры могут иметь обременения или потребуется согласование с прописанными лицами. К плюсам покупки вторичного жилья относят возможность вселения в короткие сроки, быстрое оформление собственности, а также иногда наличие хорошего ремонта.
Чтобы избежать сложностей и не потерять деньги, лучше обратиться в агентство недвижимости в Москве. Риэлторы найдут оптимальный вариант, проверят документы и организуют взаиморасчеты и регистрацию сделки.